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Finanzierung

Bau-Finanzierung

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Schudenfrei ins Eigenheim

Finanzierungsvergleich mit 5 verschiedenen Vorschlägen
Die nachstehende Übersicht zeigt, welche Finanzierungsform die kostengünstigste ist
bei Objekteigennutzung, einem Eigenkapitaleinsatz von 20% und einer
Finanzierungsdauer von 20 Jahren - alle Angaben in EUR -

Finanzierungsvorschlag

1

2

3

4

5

Darlehensart / Finanzierungsmodell

Darlehen mit
Direkt-Tilgung

Darlehen mit
Renten-
versicherung

Darlehen mit Fondspolice

Darlehen mit
Fonds-
sparplan

Darlehen mit Fonds- Einmalanlage
+ Sparplan

Kreditlaufzeit

20 Jahre

20 Jahre

20 Jahre

20 Jahre

20 Jahre

Gesamt-Bruttoaufwand

358.915

383.745

359.025

359.025

309.840

- Mieteinnahmen

0

0

0

0

0

- Eigenheimzulage 1)

26.584

26.584

26.584

25.869

23.390

Gesamt-Nettoaufwand

332.331

357.161

332.441

333.156

386.450

- Darlehen netto

210.000

210.000

210.000

210.000

262.500

- Guthaben *)

0

0

12.111

27.192

67.729

Liquiditäts-
Aufwand **)

122.331

147.161

110.330

95.964

56.221

1) Stand: 2002. Die Bedingungen für die Eigenheimzulage können sich ändern.
*) Dieser Betrag steht nach der angegebenen Berechnungsdauer zur freien Verfügung.
**) Je niedriger der Wert, desto kostengünstiger ist die Finanzierung.

Die durchgeführten Berechnungen basieren auf folgenden Grunddaten:

Personen- und Finanzdaten		Objektdaten
Mann, verh. 1 Kind	40 Jahre	Fertigstellungsjahr	2003
Zu versteuerndes Einkommen	50.000 EUR	Vermietete Wohnfläche	0 qm
Kirchensteuersatz	8 %	Miete pro Monat	0
Solidaritätszuschlag für 5 Jahre	5,50 %	Mietsteigerung alle 5 Jahre	0 %
Steuerveranlagung nach	Splittingtabelle	Eigenheimzulage 8 Jahre	3.323 EUR
Kostenaufstellung		Finanzierung
Kaufpreis	250.000 EUR	Eigenkapital	52.500 EUR
Nebenkosten	12.500 EUR	Fremdmittelbedarf	210.000 EUR
Summe	262.500 EUR	Summe	262.500 EUR
Darlehensbedingungen
Zinsbindungsdauer	15 Jahre	Darlehenslaufzeit	20 Jahre
*Bruttodarlehen )**	210.000 EUR	Zinssatz 1.-15. Jahr	5.50 %
Auszahlungskurs	100 %	Zinssatz ab 16. Jahr	7,75 %
Gebühren / Schätzkosten	keine	*) EUR 262.500 bei Finanzierungsvorschlag Nr. 5
Sonstige Daten
Vorschlag 1	Monatliche Annuität (Zins und Tilgung) EUR 1.397 in den ersten 15 Jahren, dann EUR 1.791 - Tilgung in Prozent pro Jahr: 2,48% zuzüglich ersparter Zinsen
Vorschlag 2	Monatlicher Beitrag für Rentenversicherung 538,00, 20 Jahre lang, - Grundlage Tarif der Allianz Lebensversicherung
Vorschlag 3	Monatlicher Beitrag für Fondspolice EUR 435,00, 20 Jahre lang, angenommene Beitragsverzinsung 7,00 % p.a.
Vorschlag 4	Monatliche Einzahlung in Fonds-Sparplan EUR 435,00, 20 Jahre lang
Vorschlag 5	Einmaleinzahlung EUR 52.500 und vierteljährlich EUR 195,00 20 Jahre lang, Sondertilgungen durch Anteilsverkauf in Höhe von EUR 20.000 nach 15 Jahren, Angenommene Fondsrendite 8,00% p.a., davon steuerpflichtig 2%, Ausgabeaufschlag 5%

Anmerkungen:
Die der Berechnung zugrundegelegten Überschußbeteiligungen bei der Rentensversicherung bzw. die
angenommene Rendite bei der Fondsgebundenen Lebensversicherung bzw. Fondsanlage kann nicht
garantiert werden.
Die Berechnungen können weder eine steuerliche noch rechtliche Beratung über einen geplanten
Immobilienerwerb noch eine Beratung über dessen Finanzierung ersetzen.
Übrigens: Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung einen Vergleich der verschiedenen Darlehensarten
bei Objektvermietung. Sie werden staunen!

Unsere Serviceleistung:
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